Как продать квартиру с обременениями?

04 марта 2023, 17:10

Регион

Как продать квартиру с обременениями?

Как продать квартиру с обременениями?

Сделки купли-продажи квартир являются сегодня одними из тех, что предусматривают внимательное к себе отношение, в том числе и в юридической части. Одним из правовых моментов является наличие у жилья каких-либо обременений.
И здесь от продавца требуется предельная честность, чтобы в последующем не стать источником неприятностей не только покупателя, но и своих собственных. Ведь не всегда новые владельцы недвижимости готовы смириться со свалившимися на них неприятными сюрпризами, многие сегодня желают справедливости и идут до конца в судебных разбирательствах. Поэтому в идеале, предлагая кому-либо купить квартиру в Московской области или любом другом месте, стоит позаботиться о том, чтобы была соблюдена юридическая чистота вопроса. Обоим сторонам хорошо обратиться к опытным правоведам, которые способны дать дельные рекомендации, как снять те или иные обременения, если таковое вообще возможно.
Наиболее распространенные обременения
Чаще всего продавец стремится заключить сделку на фоне все еще не закрытого ипотечного договора. Причина этого проста: нет возможности самостоятельно справиться со взятыми обязательствами. И здесь решение вопроса обычно оказывается положительным, необходимо лишь предупредить покупателя о необходимости внесения ежемесячных платежей в банк. Последний, к слову, должен дать свое согласие на подобный поворот дел, ведь некоторые финансовые организации не перезаключают договора до тех пор, пока первоначальным клиентом не выплачена хотя бы половина от общей суммы. Также продавец может договориться с покупателем квартиры о досрочном погашении кредита. Но здесь новый потенциальный владелец должен быть начеку, поскольку под эту схему часто попадают мошенничества, после которых продавцы «забывают» о том, что обещали с соответствующей ипотеке скидкой реализовать имущество. Лучше подстраховаться в этом моменте документально, указав все нюансы взаимодействия.
Еще одним распространенным обременением является рента, то есть, когда недвижимость переходит к человеку взамен на его пожизненную заботу о текущем владельце. Договор ренты можно просто перезаключить на нового хозяина, если тот дает на это свое согласие. Придется неопределенное количество лет обеспечивать нужды первоначального владельца жилья.
Если квартира сдается в аренду на продолжительный срок, то выход состоит либо в преждевременном прекращении договора, если такое вообще возможно, либо в перезаключении сделки на покупателя, естественно, с его согласия.
На недвижимость может быть наложен самый настоящий арест, с чем редко какому покупателю захочется мириться. В этом случае необходимо соблюсти все процедуры и снять данный тип обременения через суд.
Приобретенное с использованием материнского капитала жилье имеет свои так называемые подводные камни. Например, права на доли имеют дети, чьи деньги были задействованы при приобретении. Покупатель должен об этом знать, как минимум.
В качестве скрытого обременения могут выступать прописанные на площади граждане. Некоторые лица не могут быть выписаны просто так, с ними придется как-то договориться, чаще всего посредством выплаты компенсации. Например, это несовершеннолетние, те, кто получил объект по завещанию, отказался от приватизации, должен скоро выйти из тюрьмы.
Реклама. LdtCJyxpu
Лента новостей
НовостиСтатьиРубрикиТемыАрхивДокументы
Мы в соцсетях:
Сетевое издание Интернет-портал "Протвинское информагентство". Доменное имя INPROTVINO.RU. Учредитель: ГАУ МО "Издательский дом "Подмосковье". ЭЛ № ФС 77 - 73503 от 17 августа 2018 года; Выдано Роскомнадзором. Директор - Герасименко С.А. Главный редактор - Попов И.А. 143500, Московская область, г. Истра, ул. Рябкина, д.1, помещ.12. Контакты редакции: тел.: +7(495) 223-35-11, e-mail: mosregtoday@yandex.ru. При цитировании электронными ресурсами обязательна гиперссылка на сайт https://inprotvino.ru. Настоящий ресурс содержит материалы возрастного ценза 16+.