Протвино. Новости

Яндекс.Погода

вторник, 19 июня

ясно+14 °C

Онлайн трансляция

За три года в России перейдут от долевого строительства к проектному финансированию

25 дек. 2017 г., 11:14

Просмотры: 223


Фотобанк МО, Артем Рязанцев

Правительство разработало дорожную карту внедрения проектного финансирования строительной отрасли, согласно которому замена договоров долевого участия (ДДУ) на проектное финансирование жилищного строительства произойдет за три года, пишет газета «Коммерсант» в понедельник.

«Правительство утвердило план перехода от долевого строительства к проектному финансированию жилищного строительства — об этом в пятницу сообщил глава Минстроя Михаил Мень. Идея документа заключается в том, что в схему «дольщик—застройщик» встраивается третий игрок — банк. Такой подход предполагает, что средства граждан будут беспроцентно размещаться в банке на специальных счетах или счетах эскроу, а затем банки будут финансировать строительство домов, в том числе за счет этих средств.

Дорожная карта разрабатывалась по поручению президента и призвана устранить проблему обманутых дольщиков. В январе-сентябре 2017 года, по оценкам замглавы комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Анатолия Выборного, они потеряли 6,4 миллиарда рублей.

«Правительству и Центробанку придется решить вопрос: если фондирование от людей пришло в банк под 0%, то по какой процентной ставке они будут отдавать эти деньги застройщику на сам процесс строительства», — сказал министр

Ранее Мень предполагал, что размер банковской ставки для застройщиков может составить около 2-3%.

В целом переход должен произойти за три года. Сначала власти планируют предоставить возможность реализации такой модели по желанию застройщиков.

В первом квартале 2018 года должны быть разработаны изменения в законодательство о долевом строительстве. До конца следующего года планируется рассмотреть возможность корректировки нормативных актов ЦБ — чтобы изменить подходы к кредитованию застройщиков. Кроме того, власти планируют разработать механизм гарантирования — за счет поручительства или независимой гарантии АИЖК.

Часть застройщиков уже высказывала опасения, что новый подход может привести к повышению цен — впрочем, они сходятся в том, что многое будет зависеть от банковской ставки. Чиновники оказались настроены более оптимистично: замглавы Минфина Алексей Моисеев высказывал предположение, что отказ от долевого строительства может привести даже к снижению стоимости жилья. Свое предположение он объяснял тем, что сейчас на застройщиков налагаются достаточно серьезные обязательства, в частности, отчисления в Фонд защиты прав дольщиков (1,2% от каждого договора долевого участия).